Więcej najemców
Lokale od 100 do 300 m² odpowiadają potrzebom mikrofirm i małych przedsiębiorstw.
Hale modułowe SBU
Modułowe hale stalowe SBU pod wynajem
Jedna hala, wielu najemców i przestrzeń dopasowana do różnych biznesów. Projektujemy obiekty około 1000 m² dzielone na niezależne lokale od 100 do 300 m².
Inwestycja na wynajem
Przestrzeń dla małych firm
W Polsce mikrofirmy zdecydowanie przeważają liczebnie nad dużymi przedsiębiorstwami. Sklep internetowy potrzebuje miejsca na magazynowanie, pakowanie i obsługę zamówień. Firma usługowa potrzebuje zaplecza do codziennej pracy, a niewielki dystrybutor magazynu połączonego z biurem. Moduły od 100 do 300 m² mogą łączyć te funkcje przy kosztach najmu dopasowanych do skali działalności.
Korzyści
Dlaczego hala SBU?
Kilka umów
Zakończenie jednego najmu nie oznacza utraty przychodów z całego obiektu.
Elastyczny układ
Sąsiadujące moduły można łączyć, gdy najemca potrzebuje większej powierzchni.
Lepsze wykorzystanie
Antresola pozwala połączyć część magazynową lub operacyjną z biurem.
Niezależny moduł
Brama, wejście i antresola
Każdy moduł ma własną bramę, osobne drzwi wejściowe oraz antresolę, którą można przeznaczyć na biuro. Najemca zyskuje wygodny dostęp do lokalu i łączy część magazynową lub operacyjną z przestrzenią administracyjną. Układ obiektu można zaplanować tak, aby umożliwiał łączenie sąsiadujących modułów wraz z rozwojem firmy.
Wizualizacje
Układ hali modułowej
Możliwość wykonania modułów o różnej powierzchni
Rentowność
Elastyczność dla inwestora
O rentowności inwestycji decydują lokalizacja, lokalny popyt, koszty budowy i możliwe stawki najmu. Modułowa hala SBU daje jednak konkretną przewagę: możliwość oferowania kilku funkcjonalnych lokali dopasowanych do różnych odbiorców i wynajmowania ich niezależnie.
Jak to działa
Hala SBU krok po kroku
SBU to skrót od Small Business Units, czyli małych jednostek dla biznesu. W praktyce jest to jedna hala stalowa podzielona na kilka niezależnych lokali, z których każdy ma osobną bramę, własne wejście dla ludzi i antresolę do zagospodarowania na biuro albo socjal. Zamiast szukać jednego najemcy na cały obiekt, inwestor podpisuje kilka umów z mniejszymi firmami.
Typowy obiekt ma około 1000 m² i dzieli się na moduły od 100 do 300 m². Taki metraż odpowiada firmom, które wyrosły z garażu, ale nie potrzebują jeszcze własnego magazynu. Sklep internetowy trzyma tam towar i pakuje zamówienia, firma montażowa przechowuje sprzęt i materiał, dystrybutor łączy magazyn z biurem handlowym. Każdy z nich potrzebuje wjazdu dla dostawczaka, ogrzewanej przestrzeni i miejsca do pracy przy biurku.
Konstrukcja stalowa pozwala zaplanować podział już na etapie projektu. Ściany między modułami stawiamy w miejscach wynikających z rozstawu ram, dzięki czemu każdy lokal ma regularny kształt bez słupów w środku. Jeśli najemca urośnie i zechce większą powierzchnię, sąsiadujące moduły da się połączyć bez naruszania konstrukcji nośnej.
Obudowa z płyty warstwowej i ogrzewanie dobierane pod przeznaczenie sprawiają, że obiekt pracuje przez cały rok. Doprowadzamy media do granicy każdego modułu, żeby najemcy mogli rozliczać się osobno za prąd, wodę i ogrzewanie. Plac manewrowy projektujemy tak, aby samochody dostawcze dojeżdżały pod każdą bramę niezależnie od tego, co dzieje się w sąsiednim lokalu.
Budujemy w systemie pod klucz, od projektu i uzgodnień, przez produkcję konstrukcji we własnym zakładzie, po montaż i odbiór. Inwestor dostaje gotowy obiekt przygotowany do wynajmu, razem z dokumentacją potrzebną do odbioru i późniejszej obsługi najemców.
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Czym różni się hala modułowa SBU od zwykłej hali magazynowej?
Zwykła hala magazynowa to jedna otwarta przestrzeń dla jednego użytkownika. Hala SBU od początku projektowana jest jako kilka niezależnych lokali w jednej bryle. Każdy moduł ma własną bramę, osobne wejście dla ludzi, antresolę oraz przyłącza mediów, więc najemcy funkcjonują niezależnie od siebie. Dla inwestora oznacza to kilka umów najmu zamiast jednej i mniejsze ryzyko przestoju, bo wyprowadzka jednej firmy nie zatrzymuje przychodu z całego obiektu.
Ile modułów zmieści się w hali o powierzchni około 1000 m²?
Przy modułach od 100 do 300 m² w obiekcie tej wielkości mieści się zwykle od czterech do ośmiu lokali. Ostateczna liczba zależy od rozstawu ram konstrukcji, szerokości hali i tego, jakich najemców inwestor chce przyciągnąć. Układ planujemy na etapie projektu, żeby każdy moduł miał regularny kształt, własny wjazd i sensowną głębokość do składowania. Można też zaplanować kilka mniejszych lokali obok jednego większego.
Czy każdy moduł ma osobne liczniki mediów?
Tak, media doprowadzamy do granicy każdego modułu i przygotowujemy miejsce pod niezależne opomiarowanie prądu, wody oraz ogrzewania. Dzięki temu najemca płaci za to, co realnie zużywa, a inwestor nie musi dzielić rachunków według powierzchni ani szacunków. To jedna z rzeczy, które najbardziej upraszczają późniejszą obsługę obiektu i ograniczają spory z najemcami.
Czy hala SBU wymaga pozwolenia na budowę?
W większości przypadków tak, bo jest to obiekt budowlany przeznaczony na działalność gospodarczą. Zakres formalności zależy od planu miejscowego albo warunków zabudowy, wielkości obiektu i tego, co ma się w nim dziać. Pomagamy przejść przez dokumentację projektową i uzgodnienia, a przy działkach bez planu miejscowego doradzamy, od czego zacząć, żeby nie stracić czasu na ślepą ścieżkę.
Ile trwa budowa hali modułowej?
Sam montaż konstrukcji i obudowy to zwykle kilka do kilkunastu tygodni, w zależności od wielkości obiektu i zakresu prac wykończeniowych. Do tego dochodzi czas na projekt, uzgodnienia i przygotowanie terenu, który bywa dłuższy niż sama budowa. Harmonogram układamy na starcie i pilnujemy go własnymi ekipami montażowymi, bez podwykonawców, którzy przesuwaliby terminy.
Czy moduły można później łączyć albo dzielić?
Tak i właśnie dlatego warto przemyśleć podział już na etapie projektu. Ściany działowe stawiamy niezależnie od konstrukcji nośnej, więc sąsiadujące moduły da się połączyć, gdy najemca potrzebuje większej powierzchni, albo podzielić, gdy na rynku jest większy popyt na mniejsze lokale. Konstrukcja stalowa daje tu swobodę, której nie ma w obiekcie murowanym.
Do czego służy antresola w module?
Antresola to dodatkowa kondygnacja nad częścią lokalu, najczęściej przeznaczana na biuro, pomieszczenie socjalne albo zaplecze dla pracowników. Pozwala połączyć magazyn i część administracyjną w jednym miejscu, bez wynajmowania osobnego biura. Dla małej firmy jest to często warunek, żeby w ogóle rozważyć dany obiekt, więc moduły z antresolą wynajmują się szybciej.
Jakie firmy najczęściej wynajmują moduły SBU?
Sklepy internetowe, które potrzebują miejsca na towar i pakowanie zamówień. Firmy usługowe i montażowe trzymające sprzęt, narzędzia i materiał. Mali dystrybutorzy i hurtownicy łączący magazyn z biurem handlowym. Warsztaty, serwisy i pracownie rzemieślnicze. Wspólny mianownik to firmy zbyt duże na garaż i zbyt małe na własną halę, a takich na rynku jest najwięcej.
Od czego zależy koszt budowy hali SBU?
Na koszt wpływa wielkość i wysokość obiektu, liczba modułów i związana z nią liczba bram oraz wejść, zakres obudowy i ogrzewania, rodzaj posadzki, powierzchnia antresol oraz zagospodarowanie terenu wokół hali. Znaczenie mają też warunki gruntowe, bo od nich zależy rodzaj fundamentów. Każdą inwestycję wyceniamy indywidualnie po ustaleniu tych parametrów, bo przy tym typie obiektu różnice między wariantami są duże.
Pomagacie zaplanować podział hali pod wynajem?
Tak, to element pracy nad projektem. Podpowiadamy, jak podzielić powierzchnię, żeby moduły odpowiadały lokalnemu popytowi, jak rozmieścić bramy i wejścia, gdzie zaplanować antresole i jak poprowadzić ruch po placu, żeby najemcy sobie nie przeszkadzali. Przygotowujemy też wizualizację 3D obiektu, którą inwestor może pokazać potencjalnym najemcom jeszcze zanim ruszy budowa.
Zaplanuj halę pod wynajem
Prześlij wymiary działki, planowaną powierzchnię i województwo. Omówimy układ modułów dopasowany do budżetu i przyszłych najemców.
Dział Handlowy
OFERTY I WYCENYPo przesłaniu zapytania skontaktuje się z Tobą przedstawiciel odpowiedzialny za Twój region.